Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden? Intervalle, Pläne und was die Mieter wirklich erwarten

Welche Intervalle sind üblich?

Es gibt keinen gesetzlich vorgeschriebenen Reinigungs-Turnus, aber Vermieter müssen das Treppenhaus „in einem ordentlichen Zustand“ halten. In der Praxis haben sich folgende Intervalle bewährt:

• Mehrfamilienhaus mit 4–8 Wohneinheiten: 1× pro Woche feucht wischen, monatlich Grundreinigung
• Größere Wohnanlagen ab 12 Einheiten: 2× pro Woche feucht wischen, plus zweimonatlich Grundreinigung der Geländer und Lichtschalter
• Bürohäuser und gemischt genutzte Objekte: täglich Trockenreinigung im Eingangsbereich, 3× wöchentlich feucht im Treppenhaus
• Seniorenwohnanlagen: tägliche Sichtreinigung, 2× wöchentlich Komplettreinigung – Hygiene­standard ist hier deutlich höher

Reinigung im Mietvertrag – was darf darin stehen?

Vermieter dürfen die Reinigung des Treppenhauses grundsätzlich auf die Mieter übertragen. Voraussetzung ist eine klare, transparente Klausel im Mietvertrag sowie ein verbindlicher Putzplan. In der Praxis funktioniert das nur selten zuverlässig – schon nach wenigen Monaten gibt es Streit, Lücken und unterschiedliche Qualitäts­standards.

Die meisten Vermieter im Großraum Duisburg gehen deshalb längst den umgekehrten Weg: Sie beauftragen einen externen Dienstleister und legen die Kosten als „sonstige Betriebskosten“ auf die Nebenkosten­abrechnung um. Das ist nach § 2 BetrKV ausdrücklich zulässig.

Wie sieht ein guter Reinigungsplan aus?

Ein professioneller Reinigungs­plan unterscheidet zwischen Unterhaltsreinigung, Glasreinigung und Grundreinigung. Bei Schröer Facility Services arbeiten wir nach DIN 77400 (Gebäudereinigung Wohnimmobilien) – das schafft Transparenz für Eigentümer und Mieter:

Unterhaltsreinigung (wöchentlich)

• Treppenstufen und Podeste feucht wischen
• Handläufe und Geländer entstauben
• Eingangsbereich kehren und feucht wischen
• Briefkästen und Klingeltableau abwischen
• Sichtprüfung Beleuchtung und Notausgänge

Grundreinigung (1–4× pro Jahr)

• Bodenbelag intensiv reinigen, ggf. polieren oder einpflegen
• Wände bis Handlauf­höhe abwaschen
• Heizkörper, Sockelleisten und Lichtschalter
• Fenster im Treppenhaus inkl. Rahmen
• Keller- und Speicherabgang

Fazit: Putzplan abschaffen, Streit vermeiden

Ein eigenständiger Putzplan unter Mietern klingt nach Selbst­verwaltung, ist in der Realität aber meist eine Konflikt­quelle. Wer langfristige Mieterzufriedenheit, einen werterhaltenden Bodenzustand und eine saubere Nebenkostenabrechnung will, beauftragt eine professionelle Reinigung – idealerweise im festen Wochenrhythmus.